跟着环球经济境况的震动和消费需求的连接变动，栈房行业正体验着一场深远的转型和投资改良。3月31日，由栈房之家举办的“2025中国栈房投资白皮书颁发会”正在上海卓美亚喜马拉雅栈房利市举办。
本次颁发会共吸引了近300位栈房行业巨头人士、栈房业主和行业媒体前来参加。通过对过去一年栈房行业代表性数据的洞察了解，联合分享投资经历、寻觅改日栈房行业的成长新机缘。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
行径现场，栈房之家CEO乔锋作开场致词。乔锋提到，正在不确定的、充满变数的商场境况中，投资人的每一次投资计划都是一场危害和收益的博弈。而数据的力气可认为这场博弈增长少少理性和确定性。
“过去的这么长年光，咱们见证了很是多失误的投资举动，咱们将这些举动总结为两种原故：第一种是十足不懂栈房，不睬解栈房投资背后的科学逻辑。第二种是懂栈房，但没有客观、厚实、切实的数据和质料供应帮帮来辅帮计划。”乔锋默示。
正在这个经过中，栈房之家以及驿镜数据钻探院为栈房投资人和住宿企业供应了很是多的数据产物和数据器械，囊括选址评估、品牌加盟、让渡租赁等等。目前栈房之家用户数曾经冲破了21万，个中50%以上为栈房投资人。别的，驿镜数据钻探院为全面须要领会栈房行业的企业供应效劳。改日，栈房之家也会为用户供应更多好用、适用的产物和器械。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
体验了2023年的抨击性消费之后，2024年栈房行业的成长渐渐回归理性，其数据表示也吸引了不少栈房投资人的闭怀。颁发会现场，栈房之家驿镜钻探院院长韩全政为民多了解并解读了《2025中国栈房投资白皮书》。
凭据《白皮书》数据，截至2024年12月31日，世界15间及以上栈房的数目为37.03万家，同比2020年闭大幅增长了34.21%；世界15间及以上栈房房量为1846.69万间，同比2020年闭延长了24.28%。
伴跟着行业范畴的连接伸张，世界连锁栈房的数目也正在连接增长。截至2024年12月31日，世界连锁栈房数目为5.96万家，同比2020年延长52.92%。
同时值得一提的是，2024年各县级都邑栈房商场新开业表示区域分歧形象彰彰，个中四线及以下都邑(县级商场)新开业15间客房及以上的栈房共1.73万家，占比达37.31%。而进一步透视线级栈房商场察觉，正在这个中经济型栈房(0-2星)新开业1.25万家，占比约72%，远超其他档位，显示出县级商场对基本住宿依然茂盛。
从栈房集团的成长来看，2024年三大栈房集团均选用了较为踊跃的扩张行动。无论是栈房数目照样栈房房量，2024年需要均较2023年有所上涨。从需要涨幅上看，2024年，锦江正在东北区域门店涨幅最高，超100%，首旅正在华中区域门店涨幅最高，超300%；华住则正在华南区域需要涨幅最高，超150%+。
从翻牌情景来看，2024年全季栈房翻牌率为3.13%，亚朵翻牌率为3.7%；希尔顿欢朋栈房翻牌率为9.88%；维也纳和维也纳国际栈房具体翻牌率为14.68%，是陈列的四个品牌中翻牌率最高的。聚焦到行业具体谋划近况，2024年中国栈房行业出租率吐露“暑期产生、节后回调”的较着特性。具体出租率维护正在45%-60%区间，季候性震动特性明显。
韩全政总结默示，2024年栈房商场Revpar数据纠合响应三大趋向：第一，国庆档(RevPAR同比+40.6%)和暑期7月(+11.7%)已成为新延长极，倡议2025年投资人中心摆设门店闭连资源。第二，守旧旺季连续疲软(春节/五一档RevPAR一度下滑超10%)，需优化订价战略。第三，区别化、缜密化运营，品牌化成长将成为2025年投资枢纽。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
现在，品牌同质化倒逼行业整合，而品牌内核的升级，将成为资产估值的枢纽。北京龙藏全国投资处理公司董事长赵祥龙现场为民多作了《栈房资产估值的品牌逻辑》主旨分享。
赵祥龙起首针对现在栈房品牌商场作了两个决断：第一，现正在中国栈房业十分是中高端品牌商场不缺品牌，第二品牌同质化高度相通。许多品牌正在性子上并不具备为资产赋能的影响。
他指出，中国栈房业的周期与宏观境况同步，现在行业仍然处于调度期，改日跟着出游与商务需求渐渐上行，第三轮供需周期希望启动。而正在现在行业周期轮动的大布景下，一方面栈房投资者应进一步担保本身产物品德，另一方面，要掌管投资本钱，以抵御周期性震动。
从国内栈房资产交往的趋向来看，现在奢侈栈房资产溢价技能并不万分卓越，加倍是近几年的资产出清或都带有很强的被动性。关于栈房投资者而言，现阶段更应掌管栈房的初始投资额。别的，中国经济延长办法的变化给中国栈房业的成长以及栈房资产的订价带来全新的周期性寻事。据此符合低重投资强度，闭怀资产出现现金流的程度有利于低重危害。
从厉厉事理上来说，栈房品牌关于栈房资产现金流的功勋程度决策品牌代价。虽然正在经济屈曲阶段，优质资产(现金流技能、品牌、地段等)仍旧能是达成较高溢价。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
除了品牌代价对栈房资产的赋能，近年来，中国栈房业的国际化构造正正在加快，不少栈房集团通过收购海表品牌海表商场，抢占先机。国泰君安证券商贸零售及社会效劳业首席了解师刘越男为现场投资人带来了《从海表经历看中国栈房的体例推演》的主旨分享。
正在刘越男看来，栈房行业存正在一个“投资时钟”，是一个很是强周期的行业。对照海表商场的投资经历，中国栈房商场周期每轮约4-5年，彰彰短于美国每轮周期的8-12年。别的，中国栈房修筑周期更短，需要弹性更大，策略对需求端扰动的影响周期也更长。
“栈房业的贸易本色是通过前期的连续谋划修建和堆集品牌代价，进而依赖品牌影响力以极低的边际扩张本钱达成极大的范畴，并依赖利润率的授权和处理用度代价变现。”
她提到，早期而言，栈房业因为其产物轨范化成为同质化消费产物，这个阶段范畴比赛是紧要上风，而纠合海表成长经历，最终会成长成为高利润率、高财政杠杆、资产诈骗率高的轻资产物牌处理公司。
从行业谋划成长来看，谋划降幅自24年Q4先河渐渐收窄，延长的驱动力紧如果开店和出力晋升。行业正在2-3年内将再次开启并购整合周期，驱动力来自范畴效应，更或者是中腰部集团之间的收购整合。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
存量时间，若何盘活现有栈房资产、通过改造开释潜力，曾经成为行业中枢命题。行径末了，现场嘉宾环绕“存量栈房资产盘活与改造的新机缘”开展了一场激烈的商量。《栈房投资88个坑》作家、栈房察看网合伙创始人苏菡举办了圆桌论坛闭头的主理，资深栈房投资人沈军强、徐希明、吴冬珂参加现场商量相易。
栈房投资行业有一句鄙谚：“抉择大于勤恳”。这句话用正在栈房改造方面也同样合用。那栈房改造经过中若何决断一个项目能不行改，又该若何改呢？沈军强默示，正在栈房投资的经过中，起首要懂得存量物业项目为什么要转，第二，要弄知道让渡物业原有的要求。
“比方，危房，有汗青的百年修立、文保等加入会相当高。隔墙、消防、落电、冷暖修立都要做一个充溢的评估。”沈军强倡议，栈房投资人起首要举办项目可行性了解评估，“全面改造的门店，你要抉择的最主要的要求无非是地段、地段照样地段”。
改造并不只仅是硬件的升级，照样场所的抉择，归纳的决断。那么，改造若何材干更有性价比，翻新要不要翻牌呢？徐希明坦言，这取决于有没有翻牌的机遇以及为什么要翻新。
“翻新的条件是栈房起码曾经谋划了八年以上，呈现了产物老化、不行餍足用户需求等情景。然则假使周边曾经有形似的产物，已有品牌表示尚可只是产物有瑕疵，那么能够举办升级改造。”
徐希明提到，中国近年来品牌升级太疾也形成了投资人的少少困扰，“有些产物固然版本是老的，但看上去照样新的，那结果要不要翻牌呢？这些都是目前栈房投资人和品牌方、消费者以及OTA之间的少少冲突和冲突”。
当然，栈房改造还要研究到流量的再生。那么，投资人正在改造的经过中该当若何植入场景，为栈房得回流量入口呢？吴冬珂以度假栈房产物的改造为例举办了了解。
他提到，度假型产物根基上都是以宗旨地旅游为主，“植入场景宗旨是为了让住客打卡，打卡是为了曝光和传达，这是获取流量的枢纽。因此咱们才会凭据云云的客群来打造产物。这实在也是翻开乘客正在咱们这个都邑度假的一个办法”。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
集会尾声阶段，不少栈房投资人踊跃参加现场互动答疑。个中，同程数科CMO王婷就自持物业投资经过中的投资心得和踩坑经历跟现场的投资人举办了互动相易。
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>
500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/
《2025中国栈房投资白皮书》是对过去一年栈房行业成长的一次诊脉，也是对改日栈房行业成长新趋向的一场探求。行动遮盖抢先21万用户的专业栈房投资效劳平台，栈房之家将陆续闭怀商场动态，为投资人供应更多有代价的音讯和适用的干货。
“百舸争流千帆竞，一苇可渡见新洲。”咱们等待，通过与世界各地投资人的面临面相易，能联合促使栈房业的强壮、畅旺成长!