2024年栈房行业迎来苏醒期，根本收复至2019年秤谌，但同样也迎来了愈加白热化的角逐大局。
栈房角逐大局方面，2024年国内栈房数目打破34万家，客房数目创下新高；中档及以上栈房达7.4万家，客房界限达842万间，同比拉长12%；新开业栈房超1万家，新增客房95.2万间，同比拉长27%。另表，民宿业市集出现同样可观，2024年民宿市集界限达422.7亿元，高端民宿需求占比达21.4%，同比增22.7%。
相较而言，一线都会、新一线都会及热点旅游都会栈房业出现更为亮眼。如2024年民宿消费超五成来自一线%会合正在一线及新一线都会。
2024年超1000家中档及以上栈房休业，涉及客房10万间，此中中档栈房占比68%。新一线都会固然入住率收复优秀，但运营收入却未达预期。2024年，龙头企业完全RevPAR呈降低趋向，2025年3月，栈房业完全RevPAR同比降4.0%，4月首周降幅收窄至0.7%，RevPAR承压已是行业配合面临的困难。另表，人为与能源本钱上升，古板营业如聚会、婚宴等收复迂缓的题目也愈发凸显。投资方面，2025年栈房业的投资营业额估计与2024年持平，较难展示大幅拉长。
华住集团2024年收入为239亿元，同比拉长9.2%；此中国内营业收入为190亿元，同比上涨9.1%；海表营业收入为49亿元，同比拉长9.6%。
锦绣华栈房2024年营收为285.84亿港元，同比拉长12%；此中栈房及供职式公寓营收为59.74亿港元，同比拉长2.7%；旅游营业收入为117.94亿港元，同比拉长31.6%。
亚朵栈房营收更是比年拉长，2024年直接大跨步迈入70亿元界限，达72.48亿元，同比拉长55.34%。
但锦江栈房和首旅栈房的营收则同比展示微降，栈房营业占总收入98.3%的锦江栈房，2024年营收为140.63亿元，同比下滑4%。首旅栈房2024年营收为77.51亿元，同比下滑0.54%；栈房营业收入为72.35亿元，同比下滑0.58%。
华住集团靠营业界限扩张抢跑，借轻资产形式低浸本钱担负。2024年，华住集团新开栈房超2400家，净增318家，同时降本增效，起色轻资产组合，加盟及特许规划收入占比攀升至39.8%。然而，轻资产形式固然启发营收拉长，却也稀释着单店结余，2024光阴住集团国内同店RevPAR同比降低5.4%，租赁与自有栈房营业RevPAR同比下滑2.9%。同时，华住集团2024年净利润同比下滑27%。
栈房营业举动第三大营业支柱的锦绣华栈房，2024年栈房及供职式公寓收入营业拉长幅度较幼。2024年该企业固然入住率高企，但均匀房价却拉长乏力，增幅仅为1.7%。2025年，锦绣华栈房重筑香槟大厦项目或者能够成为新拉长引擎，该项目将通过整合零售与栈房资源创建协同效应，同时进步高端客群占比。
亚朵栈房曾经相联两年营收增速超50%，疫情后苏醒势头强劲，更困难的是，其净利润也正在大幅拉长，且现金储存充裕，达36.18亿元。毛利率增速高于收入增速除表，亚朵栈房业务本钱增速则低于收入增速，可见其本钱优化成果明显。但一系列美丽的数字背后，亚朵栈房资产欠债率却不断不低，2024年为62.6%。
锦江栈房则处于转型阵痛期，锦江栈房正正在发力全供职栈房与中高端品牌，2024年锦江栈房国内有限供职栈房RevPAR同比下滑，此中经济型栈房同比下滑2.79%，中端栈房同比下滑8.33%，焦点利润目标受挫，但其全供职型栈房营业却迎来了高拉长，增幅达49.6%，高端化转型成果可见。另表，锦江栈房对轻资产形式发力力度同样不幼，2024年开业的直营店占比降至5.1%，为686家，新开业的加盟店则达12646家。值得合切的是，锦江栈房2024年规划营谋现金流净额同比裁减31%，应收账款坏账计提同比增137%，固然出售时尚旅回血28.5亿元，但短期规划仍然承压。另表，跟着华住集团、首旅栈房营业下浸，锦江栈房面临的角逐处境会愈加恶化。
首旅栈房起色较为牢固，营收、净利润或降或增变动幅度都不大，RevPAR降幅3.2%也优于个别敌手；2024年新开栈房1353家，扩张界限同样不敌华住集团、锦江栈房等角逐敌手。此中，凸显出首旅栈房中高端构造优化带来的抗危机才能，2024年首旅栈房中高端收入占比晋升至60.47%，告终净利润逆势拉长。另表，假使直营店数目裁减导致栈房运营收入下滑，但首旅栈房特许拘束营业收入却同比拉长11.6%。
通过调查栈房行业龙头企业的年报，不难发觉2024年栈房行业龙头企业有的正在加快渗出轻资产形式，如华住集团、首旅栈房、锦江栈房；有的延迟零售场景，如亚朵栈房；有的效力组织下浸市集，角逐三四线都会的蛋糕，如首旅栈房、华住集团。但完全来看，阻挡笑观的局势是RevPAR的下滑和利润承压，以及角逐的加剧。
2024岁首部企业对准中高端市集接续开店潮，中高端栈房需要过剩的形态日趋要紧，品牌洗牌情景也愈发加剧。而高闭店潮也反应出低效门店舍弃速率的加快，如华住集团2025年铺排合上600家栈房，占存量的5%。
正在净利润承压的离间下，各龙头企业主动深化会员经济，同时低浸对OTA渠道的依赖，以操纵本钱。如华住集团饱动直销渠道占比晋升，希望低浸对第三方平台的依赖，晋升客户粘性。首旅栈房2024年会员总数同比拉长30.8%达1.97亿，同时自有渠道订单占比晋升，数字化编造掩盖全流程运营，同时优化“如LIFE俱笑部”会员权柄系统，高端会员“首享会”同比拉长234.6%。另表，锦江栈房2024年有用会员抵达了2.05亿。
而海表营业的出现算是喜忧各半。华住集团2024年海表营业同比拉长9.6%，比较国内RevPAR下滑，海表RevPAR同比拉长5.9%，但正在此背后，是因减值亏损，海表分部营业2024年第四序度亏蚀3.09亿元，2024年净亏蚀更是抵达了5.32亿元。锦江栈房海表营业出现相对亮眼，RevPAR收复至疫情前112%。
然而总体来看，2025年栈房营业市集处境向好。除了免签策略对表国乘客入境为的启发除表，地缘抵触加剧带来的消费回流或者也是帮力，如近期文旅部发表对赴美乘客的危机提示。同时再有住民出游热中走高所开释的主动信号，如2025年清明假期国内旅游人数为1.26亿次，同比拉长6.3%；国内乘客出游总花费为575.49亿元，同比拉长6.7%。
另表，值得合切的是，银发经济的强盛蛋糕，据数据统计，2024年银发人群高星级栈房订单同比拉长22%，而银发经济的市集界限估计2028年将达2.7万亿元。
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